邦度稅務(wù)總局陽(yáng)江市稅務(wù)局宣告《閉于陽(yáng)江市土地增值稅預(yù)征率等事項(xiàng)的通告（征采看法稿）》，向社會(huì)公然征采看法，擬對(duì)土地增值稅預(yù)征率舉辦調(diào)解、對(duì)土地增值稅預(yù)征稅款的計(jì)稅依照、申報(bào)限期等事項(xiàng)舉辦清楚。

（一）按照《財(cái)務(wù)部 邦度稅務(wù)總局閉于土地增值稅若干題目的報(bào)告》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）第一條章程，“征稅人既筑制平常住所，又筑制其他商品房的，應(yīng)永訣核算土地增值稅；以登第三條章程，按照當(dāng)?shù)赜蚍康刭Y產(chǎn)增值水準(zhǔn)和市集繁榮景況，區(qū)別平常住房、非平常住房和商用房等分歧類(lèi)型，科學(xué)合理地確定預(yù)征率，并應(yīng)時(shí)調(diào)解”，陽(yáng)江稅務(wù)局連合當(dāng)?shù)胤康刭Y產(chǎn)合座增值水準(zhǔn)及算帳時(shí)分歧類(lèi)型房地產(chǎn)的實(shí)踐稅負(fù)水準(zhǔn)，將房地產(chǎn)拓荒項(xiàng)目進(jìn)一步劃分為平常住所和其他類(lèi)型房地產(chǎn)，平常住所按2.5%預(yù)征，其他類(lèi)型房地產(chǎn)按3%預(yù)征。

意味著，平常住所土地增值稅預(yù)征率從3%下調(diào)至2.5%，其他類(lèi)型房地產(chǎn)土地增值稅預(yù)征率從3.5%下調(diào)至3%。

（二）為踴躍扶助保證性住房修理，按照《邦度稅務(wù)總局閉于鞏固土地增值稅征督工作的報(bào)告》（邦稅發(fā)〔2010〕53號(hào)）相閉章程，對(duì)陽(yáng)江市房地產(chǎn)拓荒企業(yè)根據(jù)策略章程出賣(mài)各樣保證性住房博得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅，待其項(xiàng)目適應(yīng)算帳條款時(shí)按章程舉辦算帳。

按照《邦度稅務(wù)總局閉于營(yíng)改增后土地增值稅若干征管章程的通告》（邦度稅務(wù)總局通告2016年第70號(hào)）第一條章程，“為便利征稅人，簡(jiǎn)化土地增值稅預(yù)征稅款盤(pán)算推算，房地產(chǎn)拓荒企業(yè)接納預(yù)收款體例出賣(mài)自行拓荒的房地產(chǎn)項(xiàng)主意，可根據(jù)以下門(mén)徑盤(pán)算推算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依照：土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依照=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款”。

別的，按照《財(cái)務(wù)部 邦度稅務(wù)總局閉于土地增值稅若干題目的報(bào)告》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）第三條章程，“對(duì)未按預(yù)征章程限期預(yù)繳稅款的，應(yīng)按照《中華公民共和邦稅收征收拘束法》及其施行細(xì)則的相閉章程，從限度的繳征稅款限期屆滿(mǎn)的越日起，加收滯納金。”

按照《財(cái)務(wù)部 邦度稅務(wù)總局閉于土地增值稅若干題目的報(bào)告》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）、《邦度稅務(wù)總局閉于鞏固土地增值稅征督工作的報(bào)告》（邦稅發(fā)〔2010〕53號(hào)）、《邦度稅務(wù)總局閉于營(yíng)改增后土地增值稅若干征管章程的通告》（邦度稅務(wù)總局通告2016年第70號(hào)）、《轉(zhuǎn)發(fā)邦度稅務(wù)總局閉于鞏固土地增值稅征督工作的報(bào)告》（粵地稅發(fā)〔2010〕105號(hào)）等章程，現(xiàn)將我市房地產(chǎn)拓荒項(xiàng)主意土地增值稅預(yù)征率等事項(xiàng)通告如下：

二、房地產(chǎn)拓荒企業(yè)接納預(yù)收款門(mén)徑出賣(mài)自行拓荒的房地產(chǎn)項(xiàng)主意，根據(jù)以下門(mén)徑盤(pán)算推算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依照：土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依照=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款。

未按章程繳納的，按照《中華公民共和邦稅收征收拘束法》及其施行細(xì)則的相閉章程，從限度的繳征稅款限期屆滿(mǎn)的越日起加收滯納金。

本通告自 年 月 日起踐諾，自踐諾之日起有用期為5年?！栋疃榷悇?wù)總局陽(yáng)江市稅務(wù)局閉于我市土地增值稅預(yù)征率等事項(xiàng)的通告》（邦度稅務(wù)總局陽(yáng)江市稅務(wù)局通告2021年第8號(hào)）同時(shí)廢止。